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Négocier un bien immobilier est une des compétences à acquérir pour faire de bonnes affaites.

Pas besoin de vous préciser qu’on n’achète pas un bien immobilier comme on achèterait une paire de chaussettes.

Premièrement il faut savoir que les vendeurs savent bien qu’ils vont devoir négocier le prix de vente, et ils en prennent compte lorsqu’il fixe le prix. En principe ils augmentent le prix de vente de 5 à 10% de ce qu’ils souhaitent avoir .

Dans chaque transaction immobilière, il y a une partie «négociation» et pour bien négocier un bien immobilier, la première chose est de savoir de quel budget vous disposez.

Je vous conseille donc de commencer par voir votre banquier .

Il faut également prendre connaissance du marché local . Visionnez les annonces similaires au bien que vous allez visiter. Je vous conseille de regarder les annonces misent en ligne par une agence, le prix est plus souvent juste, contrairement au privé qui ont une tendance à surévaluer leur objet.

Pour le faire, je vous conseille d’utiliser le site: Nike Air Max 95 Og Néon Annonces Ebay classique j6CfR
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Celui qui gagne dans une négociation, c’est celui qui en sait le plus sur l’adversaire , notamment sur ses faiblesses.

Lors de la visite, essayer de savoir qu’elle son ses intentions futures (réinvestissement, construire), est-il pressé de vendre (suite à un divorce, un déplacement professionnel), a-t-il d’autres visites programmées et a-t-il reçu des offres, depuis combien de temps le bien est en vente.

Le but étant de savoir si le vendeur est pressé et de connaître votre marge de manœuvre .

Posez-lui également la question: «votre bien est-il négociable?»

S’il dit «OUI», c’est bon signe, mais s’il dit «NON», cela ne veut rien dire… vous avez le droit de faire une offre et c’est de cette offre que va débuter la négociation.

Affûter vos armes pour la négociation

Pour négocier un bien immobilier, il faut avoir des arguments . Ces arguments vous les trouverez lors de la visite.

Ils peuvent être par exemple:

Listez vos arguments et gardez-les en tête lors de la négociation du bien immobilier.

Négocier un bien immobilier, la technique sous-évaluation

C’est une technique qui peut s’avérer dangereuse et elle est a utiliser seulement dans certains cas comme:

Faites une offre non négociable, bien en dessous du prix demandé (-20%), ça passe ou ça casse…

La réactivité pour négocier un achat immobilier

Si vous êtes sûr de vouloir acquérir le bien, soyez réactif . Faites une proposition écrite et non verbal et proposez la signature d’un acte de vente pour les jours qui suivent .

Mettre de la pression sur le vendeur peut souvent débloquer rapidement la situation. Surtout s’il est pressé et en période de doute (nombreux mois sur le marché).

Une dernière remarque pour négocier un achat immobilier

Il y a une chose que vous ne devez jamais faire , c’est de négocier votre achat par téléphone. Il est TOUJOURS préférable d’avoir la personne en face de soi et c’est d’autant plus difficile de mettre quelqu’un à la porte que de raccrocher le téléphone.

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Elle est appelée aussi promesse d'achat ou offre de prix.

Elle n'est pas obligatoire. Elle ne vous engage pas. Ni le vendeur. (Sauf mauvaise foi, rupture brutale ou abusive de la négociation.) Son intérêt est d'accélérer le processus de vente (le vendeur a un acheteur potentiel qui s'est manifesté) et de laisser passer d'autres acquéreurs potentiels moins décidés.

Elle vous engage en tant qu'acheteur.

Si le vendeur l'accepte par écrit, on peut dire que "l'affaire est faite". Tellement que le vendeur pourrait même obtenir des dommages et intérêts si vous vous désistiez finalement : il n'y a pas de rétractation possible puisque ce sont les 2 parties qui se sont engagées. L'acquéreur a donc tout intérêt à être sûr de lui, à avoir vérifié (et accepté) toutes les contraintes.

Sinon, s'il n'est pas sûr, il vaut mieux ne pas s'engager (en considération de l'adage " il vaut mieux laisser passer une bonne affaire qu'en faire une mauvaise ").

C'est ici le vendeur qui s'engage : il ne peut plus renoncer à la vente ni la proposer à un autre acheteur.

Vous disposez alors d'un délai d'option.

Si vous acceptez la promesse, vous marquez votre accord en versant un acompte (souvent 10 %). Si, au terme du délai d'option, vous renoncez, le vendeur peut conserver l'acompte versé.

Appelée aussi compromis de vente ou promesse synallagmatique de vente.

Ici ce sont les 2 parties, acheteur et vendeur, qui s'engagent définitivement. Tellement même qu'en cas de décès de l'un ou l'autre l'obligation s'impose aux héritiers. Il n'y a pas non plus de délai de rétractation.

Le transfert de propriété et le paiement interviendront chez le notaire lors de la signature de l'acte de vente qui sera rédigé sur les bases de cette promesse. Celle-ci doit donc contenir les éléments de l'accord intervenu entre acheteur et vendeur. A savoir :

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et le , pour gérer près de 90% du volume des déchets radioactifs français

L’Andra est partenaire de la nouvelle exposition ArkéAube, organisée par le Conseil départemental de l’Aube, et à découvrir à l’Hôtel Dieuà Troyes, jusqu’au 30 décembre.

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En décembre dernier, l'institut de sondage Ifop a mené pour l'Andra une enquête auprès d'environ 600 riverains des centres de l'Aube.

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Depuis le 18 avril dernier, le Centre industriel de regroupement, d'entreposage et de stockage (Cires)récepti

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Les installations du Cires

Les installations du CSA

Alvéole de stockage

En exploitation accueillant les déchets TFA protégée de la pluie par un toit abri

Bâtiment logistique

Il permet le déchargement des déchets TFA et leur entreposage avant transfert en alvéoles de stockage

Bâtiment de conditionnement

Il est composé de deux presses à compacter pour des déchets TFA métalliques ou plastiques de faible densité, d’une unité de solidification, stabilisation et inertage de déchets dangereux ; d’une unité de contrôles supplémentaires des colis de déchets

Bâtiment d’entreposage

Il accueille temporairement les déchets radioactifs issus d’activités non électronucléaires ne disposant pas encore de solutions de stockage

Bâtiment de regroupement

Ce bâtiment et son extension tri/traitement permettent de regrouper des déchets issus d’activités non électronucléaires et le tri et le traitement de certains de ces mêmes déchets

Couverture définitive

Elle est composée de différentes couches de matériaux naturels (argile, altérites, granulats, terre végétalisée), construite sur les alvéoles remplies de déchets TFA, assurant le confinement de ces déchets à long terme.

Couverture expérimentale

Structure à l'échelle 0 permettant d'étudier le concept de couverture définitive en vue de garantir l’étanchéité de la zone de stockage à long terme.

Charpentes mobiles

Structure métallique, de 40 m de longueur sur 26 m de largeur et 18,5 m de hauteur, montée sur rails pour protéger des intempéries les opérations de stockage

Cases

Ouvrages en béton armé, construits sur la zone de stockage de 30 hectares et dans lesquels sont stockés les colis de déchets radioactifs de faible et moyenne activité à vie courte (FMA-VC).

Le bassin d'orage

Il recueille toutes les eaux pluviales du site et servant également de réserve d’eau en cas d’incendie.

Le bâtiment de transit

Il assure la régulation des flux dans les installations et l’entreposage temporaire des colis de déchets faisant l’objet de contrôles complémentaires.

Atelier de conditionnement

Il est composé d’une unité de compactage destinée à compresser des fûts métalliques de 200 litres et d’une unité d’injection permettant de bloquer dans un mortier des déchets contenus dans des caissons métalliques

1
Exploiter A chaque catégorie de déchets, une prise en charge adaptée et proportionnée aux enjeux de sûreté
2
Surveiller Comment l’Andra évalue-t-elle l’impact de ses activités sur l’environnement ?
3
Innover Toutes les optimisations, évolutions et expérimentations menées au CSA et au Cires
4
Transmettre Comment est conservée et transmise la mémoire des sites de stockage de l’Andra dans l’Aube ?

Profitez de visites guidées gratuites pour comprendre nos métiers et actions dans la région.

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